Новости
18.01.2018
Путин поручил сделать ипотеку доступной для 50% семей к 2025 году

Президент распорядился увеличить доступность ипотеки и рост объемов строительства жилья.

18.12.2017
Путин предлагает освободить пенсионеров от налогов за шесть соток

Пенсионеров по старости могут освободить от налога на дачные участки.

16.11.2017
На рынке жилья отмечен удачный момент для сделки

Эксперты рассказали о выгодных условиях на покупку жилья и на первичном, и на вторичном рынках


Риски при сделках



Приобретение жилья – очень важный и ответственный шаг, требующий тщательной подготовки документов и проявления особой бдительности, ведь неспроста сделки с недвижимостью совершаются в особой форме – путем осуществления государственной регистрации, а некоторые из них с недавних пор требуют к тому же нотариального удостоверения. Необходимо не только соблюсти все требуемые формальности, но и подумать о последствиях совершенных сделок.


Исходя из нашего многолетнего опыта работы в сфере недвижимости можем сказать, что  очень часто сделки, совершенные без контроля со стороны квалифицированных специалистов, оборачиваются серьезными проблемами, о возможном существовании или возникновении которых покупатели даже и не догадывались. Рассмотрим некоторые из таких проблем.


Ситуация первая. Семья приобрела квартиру в общую долевую собственность. Документы у продавца были в идеальном порядке – новый дом, право собственности зарегистрировано, правоустанавливающие документы в порядке, кадастровый паспорт новый, получен за 4 месяца до сделки, в квартире никто и никогда не был прописан. Казалось бы – все отлично. Но есть один нюанс – квартира продается по доверенности, а собственник проживает в другом городе. Непосредственно перед сделкой юрист агентства выясняет, что собственник квартиры недавно умер, а значит доверенность утратила свою силу.


Если бы покупатели приобретали квартиру самостоятельно, им вряд ли бы пришла идея проверить данный факт. Проведенная по недействительной доверенности сделка является ничтожной, и удалось бы покупателям вернуть отданные деньги – неизвестно.


Ситуация вторая. Продается квартира, принадлежащая продавцам на основании договора приватизации. В квартире зарегистрирован по месту жительства племянник одного из собственников. Перед сделкой все – и собственники, и стороннее лицо - с регистрационного учета по месту жительства снимаются. Юрист агентства недвижимости знает о том, что за теми, кто на момент приватизации квартиры проживал в ней, но от участия в приватизации отказался, сохраняется право пользования квартирой, и само по себе снятие с регистрационного учета не свидетельствует о прекращении этого права. По настоянию юриста племянник, проживавший в квартире, подписал документ, подтверждающий прекращение права пользования данной квартирой.


Если бы это не было сделано, то впоследствии этот гражданин имел бы возможность заявить о своих претензиях на квартиру в части проживания в ней, оспорить которые было бы весьма затруднительно.


Ситуация третья. Стороны встретились в офисе агентства недвижимости для подписания предварительного договора по обычной квартире. Продавец предоставил все необходимые документы - правоустанавливающий договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права, технические и иные документы, полный комплект, хоть завтра на сделку можно выходить. В документах он указан как единственный собственник. На вопрос покупателя о семейном положении продавец ответил, что в браке не состоит, и предъявил паспорт, в котором отсутствуют какие-либо отметки о заключении или расторжении брака. При проверке документов юрист обратил внимание, что паспорт получен спустя несколько лет после приобретения квартиры. Юрист выяснил, что приобретался объект недвижимости в браке, но оформлен был только на одного из супругов - на мужа, а в следующем году после покупки его супруга ушла из жизни. Конечно, для любого человека такая жизненная ситуация - это трагедия, и вроде бы вполне понятно нежелание продавца вспоминать данный печальный эпизод из жизни, если бы не одно НО! Квартира, приобретенная в браке, в силу закона является общей совместной собственностью обоих супругов, независимо от того, на чье имя она была приобретена и зарегистрирована. После смерти одного из супругов на причитающуюся ему долю в имуществе открывается наследство, и это наследство необходимо принять и надлежащим образом оформить. При этом наследником первой очереди может выступать не только супруг, но и дети и родители умершего. Если бы не бдительность юриста, то вполне возможно была бы совершена сделка, которую впоследствии могли оспорить претендующие на наследство родственники.


Ситуация четвертая. Объектом сделки купли-продажи является жилой дом, который был принят продавцом в собственность по наследству в 1993 году. Свидетельство о праве на наследство зарегистрировано в БТИ. В Едино государственном реестре прав, который ведет Управление Федеральной регистрационной службы (ныне – Росреестр), сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют, каких-либо ограничений или обременений не наложено. Специалист агентства недвижимости запрашивает в органах технической инвентаризации специальный документ, из которого видно, что в 1997 году на данный объект недвижимости наложен арест по определению суда. Выясняется, что в 1997 году к собственнику жилого дома были в судебном порядке предъявлены  требования о взыскании определенной денежной суммы, и в обеспечение указанных требований судом был наложен соответствующий арест. Впоследствии и решение было вынесено, и требования исполнены, а вот о снятии ареста никто не позаботился. В результате с участием агентства недвижимости были проведены необходимые процедуры, арест на дом был снят.


Если бы соответствующий документ не был получен, то о существующем аресте стороны могли бы узнать только тогда, когда сделка совершена, договор подписан, продавец деньги за дом получил, и, возможно, ему уже не интересны «чужие» проблемы и заботы.


Описанные мною случаи – не выдумка, а реально происходившие события. Причем это только малая толика проблем, которые могут возникнуть. И сейчас моя задача не напугать покупателя, и ни в коем случае не заставить Вас отказаться от совершения задуманного. Обратите внимание – неблагоприятные последствия для  покупателя во всех ситуациях не наступили только благодаря тому, что сделку сопровождали грамотные, опытные и внимательные сотрудники агентства недвижимости.


Если Вы имеете намерение что-то приобрести, продать, обменять, оформить документы или совершить иные действия с недвижимым имуществом – обязательно обратитесь за помощью к квалифицированному специалисту.


Агентство недвижимости Городской Жилищный Центр по праву гордится  своими высококвалифицированными юристами, имеющими большой опыт работы со сложными и нестандартными объектами, судебную практику разрешения различных вопросов и огромный багаж не только теоретических, но что гораздо более важно - практических знаний. Сотрудники юридического отдела ГорЖилЦентра способны справиться с любыми задачами, возникающими при работе с объектами недвижимости, и готовы помочь Вам в любой ситуации.


Пусть Ваши мечты сбудутся, а мы позаботимся о Вашем спокойствии!

 

Актуальные варианты

Оставить заявку

Защита от автоматического заполнения   Введите символы с картинки*
ГЛАВНАЯ
НАЗАД

Выберите район

Выберите тип

Выберите тип

Выберите тип гаража

Выберите кооператив

Выберите тип объекта

Служба контроля качества Ваше обращение

Оставить отзыв Пожалуйста, оставьте отзыв о нашей работе.

Задать вопрос Ваш вопрос риэлтору / юристу

Запись на экскурсию Пожалуйста, заполните форму ниже

Заявка риэлтору Вы можете отправить запрос на любую операцию с недвижимостью.

Выберите район

Выберите тип